Первое, на что нужно обращать внимание, - это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование – ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для дачного строительства».
Земельный участок должен иметь границы, то есть быть отмежёван. Если этого не сделано, вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, чем обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с указанием границ участка. Если границы не указаны – земля не отмежёвана.

Нет, нельзя. Разрешение на строительство не требуется только в случаях наличия документов подтверждающих строительство данного жилого дома, например: Технический паспорт БТИ подготовленный до 1 января 2013 года, выписка из похозяйственной книги (этот документ может быть действителен только если объект недвижимости был построен до 2004 г.), Договор застройки, Свидетельство на право собственности на жилой дом, Свидетельство о праве на наследство по закону, Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

Вы можете запросить сведения в Кадастровой палате на данный участок. Если они отсутствуют, но есть правоустанавливающие документы (когда бы они ни были получены), на их основании вы можете обратиться с заявлением в Кадастровую палату с целью внесения сведений о ранее учтенном земельном участке.

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.

Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке. Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе. В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания. Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка. Межевание проводит кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади. При необходимости инженером подготавливается акт согласования местоположения границ смежных участков с соседями. После этого подготовленный пакет документов в электронном виде подается собственником в Росреестр. Достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества, подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Нет. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при уточненных границах.
Первый этап – межевание исходного земельного участка.
Второй этап – раздел.
В этом случае подготавливается два межевых плана.

Все очень просто. Необходимо открыть публичную кадастровую карту РФ, ввести кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажать кнопку "найти".
Если вы видите, что на карте чертеж вашего участка подсветился желтым цветом - все в порядке, ваш участок отмежеван (данные о координатах границ в ГКН Росреестра имеются). Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.
Если вы НЕ видите ваш участок, но видите желтую пометку "Без координат границ" рядом с кадастровым номером участка в таблице слева (сверху) - то координат вашего участка в базе ГКН, к сожалению, нет!
Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем.

Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Многие собственники обзавелись земельными участками очень давно. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.
С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.
Письмо Федеральной нотариальной палаты о применении свидетельств о праве собственности и выписок из ЕГРН
Если в выписке из ЕГРН есть план участка, значит, он прошел процедуру межевания. Координаты поворотных точек границ участка указаны в выписке об объекте недвижимости — ее часто называют расширенной. Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.
Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:
1.          Если участок разделяют, объединяют несколько в один, перераспределяют или выделяют участок из общей долевой собственности в единоличное владение.
2.          В случае судебных споров с соседями относительно границ.
3.          Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку

Технический план представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
С 1 января 2017 года регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится.
Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана теперь невозможно.

Технический паспорт – это документ технической инвентаризации, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Данный документ имеют право изготавливать только аккредитованные организации технической инвентаризации (БТИ).
Но в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена, технический паспорт на сегодняшний день не является обязательным документом.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости в настоящее необходим технический план.
Данный документ готовит кадастровый инженер.
Технический план включает в себя описание основных характеристик, координаты характерных точек, а также графические материалы, в т.ч. поэтажные планы.
Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 1 января 2017 года. Он являлся подтверждением того, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет.
Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единый документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр разрушенного дома и подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

К самым распространенным нарушениям земельного законодательства относятся:
-самовольное занятие земельного участка (так называемые, самозахваты, или использование чужой земли без предусмотренных законом оснований)
- нецелевое использование земель, то есть использование участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Например, земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.
- неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, то есть если такие земельные участки не используется в течение установленного законодательством срока. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков.